今日起,，市民購買改造后的老舊小區(qū)可以多貸款了,。

　　4月17日上午,，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確市民購買改造后的老舊小區(qū),，房屋可貸年限將從“低于房屋剩余使用年限減3年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減3年”,。這也意味著，部分房屋的貸款年限最高可延長20年,。

　　2004年,，本市出臺政策明確，購買二手房,，貸款人的借款期限須低于抵押房屋的剩余使用年限3年,。其中，磚混結(jié)構(gòu)房屋的剩余使用年限為50年,，鋼混結(jié)構(gòu)房屋的使用年限為60年,。換句話說，如果市民現(xiàn)在購買建成時間在上世紀(jì)60至70年代的住房,，按剩余使用年限計算,，基本無法申請貸款,。而上世紀(jì)80至90年代的住房，如果現(xiàn)在購買的話,，貸款期限也很短,，許多公積金繳存職工的購房需求無法得到滿足。

　　另一方面,，本市近年來積極推動老舊小區(qū)改造,，許多老舊小區(qū)的面貌和性能已經(jīng)煥然一新。

　　在此背景下,，通知首先明確了政策支持的范圍,，市民購買老舊小區(qū)住房且該住房完成老舊小區(qū)綜合整治中節(jié)能綜合改造、抗震節(jié)能綜合改造,、單項改造和環(huán)境整治,、危舊樓改建改造項目的，可在申請貸款時予以政策支持,。初步統(tǒng)計,，截至目前，已有800余個完成改造的老舊小區(qū)可享受政策支持,。

　　對于具體的支持舉措,，通知規(guī)定，貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)從貸款期限“低于房屋剩余使用年限減3年”優(yōu)化為“低于剩余土地使用年限減3年”,。簡單來講,，房屋使用年限通常為50年或60年，而土地使用年限為70年,，這就意味著,，已改造、符合條件的老舊小區(qū),，房屋貸款期限將延長10年或20年,。

　　舉例來看，假設(shè)市民王先生單身,、個人月繳存額1250元,、繳存比例12%，購買了一套完成老舊小區(qū)改造的1977年的磚混住房,。按原政策,，借款人無法辦理公積金貸款。政策優(yōu)化后,，在符合其他貸款條件的情況下,，借款人可申請公積金貸款，且貸款期限延長至20年,，按首套住房計算,，可貸款93萬元,。

　　再舉一例。假設(shè)市民王先生購買的是一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房,。按原政策,，他最長可申請的貸款期限為10年，首套住房最多可貸53萬元,。政策優(yōu)化后,，在貸款條件不變的情況下，他即可貸滿30年,，貸款金額增加為120萬元,。

　　“這一政策的出臺，不僅讓部分借款人從以前‘貸不了’變?yōu)椤J得了’,，貸款時間還更長,、金額也更多?！北本┳》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　此外,，因為可貸年限延長,，借款人在申請同等額度貸款時，月償還金額也會下降,，將有效減輕借款人還款壓力,。

　　據(jù)了解，為便利購房人,，購買改造后老舊小區(qū)房屋的市民無需提供證明材料,，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及商業(yè)銀行將直接依據(jù)市住建委提供的老舊小區(qū)改造項目名單對借款人所購住房進(jìn)行房屋年限評估。